piątek, 7 listopada 2014

Sprawa sądowa z wykonawcą remontu

Wybór wykonawcy remontu nie jest prosty. Dziś chciałem przedstawić własną historię, która skończyła się rozprawą w sądzie. Podczas remontu jednego z mieszkań, wybrałem wykonawcę, który był moim bliskim znajomym. Ta decyzja okazała się jednak nietrafiona, ponieważ wykonawca nie dotrzymał warunków umowy. 



Całkowity koszt remontu czyli materiały i wykonanie, był określony na kwotę 40.000 zł, która miała w zupełności wystarczyć na wszelkie prace. Niestety, w efekcie wykonawca nie zmieścił w przewidywanej sumie.

Niektóre elementy były niedopracowane: ściany nie były do końca wyrównane, spłuczka od sedesu nie działała, odnotowałem też brak zaworu zimnej wody i kilka innych drobnych niedoróbek. W przypadku braku zaworu zimnej wody mogło to oznaczać poważną katastrofę - gdyby np. zaczęło mi zalewać mieszkanie.

Na początku firma twierdziła, że wszystko zostało wykonane zgodnie z planem. Ostatecznie  wykonawca przyznał, że nie wystarczyło mu funduszy, co więcej, nie chciał również pokryć kosztów poprawek. Przy takiej postawie wykonawcy remontu, spór niestety musiał zakończyć się procesem w sądzie.

Proces sądowy trwał pół roku. Jego wynikiem była ugoda. Z wycenionych przeze mnie kosztów dodatkowych, które poniosłem na  kwotę 6.000 zł, zasądzono około 4.000 zł.

Ważne!

Kiedy zlecasz komukolwiek remont mieszkania, pamiętaj aby prowadzić od początku do końca dobrą, rzetelną i skrupulatną dokumentację prac. Umowa z firmą remontującą musi być sporządzona tak, aby chroniła Twoje interesy.

Co powinna zawierać umowa?
Umowa powinna zawierać potencjalne scenariusze zakończenia współpracy, włącznie z możliwością wystąpienia na drogą sądową. Sprawdź, czy Twoja umowa przewiduje konsekwencje w przypadku spowolnienia lub zatrzymania prac z winy wykonawcy remontu. Jakie kary są przewidziane w takiej sytuacji?

Upewnij się, że zawarłeś w umowie takie informacje jak:
  • Zakres prac, czyli co dokładnie ma zostać zrobione?

  • Termin wykonania i odbioru prac. Kiedy i jak mają zostać wykonane?

Taki materiał może być Ci pomocny w wygraniu ewentualnej sprawy sądowej. Postęp remontu należy regularnie kontrolować. W razie jakichkolwiek uwag, nie wahaj się korygować błędów na bieżąco. O wiele łatwiej jest zerwać jeden pas glazury w łazience niż całą ścianę...

Sytuacja z życia: podczas innego remontu, prawie wszystkie płytki położone w łazience musiały zostać zerwane ze względu na to, iż nie trzymały pionu. Gdybym na bieżąco nie sprawdzał postępu remontu, pewne działania byłyby nieodwracalne.

Zdjęcia i inne przydatne dokumenty
Materiałami, które mogą się okazać bardzo pomocne w sądzie są zdjęcia. Za każdym razem gdy coś Ci się nie spodoba – fotografuj. Zbieraj materiały dowodowe, przychodź ze świadkami, a nawet potencjalnymi nabywcami.

W przypadku mojej nieruchomości w/w sprawa skończyła się spotkaniem w sądzie. Uczestniczyli w niej świadkowie – zarówno sąsiedzi, znajomi, których brałem na świadków, jak i potencjalni nabywcy, którym wcześniej pokazywałem nieruchomość. Oni także zwracali uwagę na niedociągnięcia, np. źle zamontowane parapety.

Przygotowane wcześniej dokumenty, zdjęcia, dowody, pozwoliły mi wygrać sprawę. Warto zatem poświęcić czas i energię na wizyty kontrolne podczas remontu oraz tworzenie odpowiedniej dokumentacji prac.

Wojciech Orzechowski
WIWN :: Warsztaty Inwestowania W Nieruchomości 


Artykuł pochodzi z serwisu Artelis

1 komentarz:

  1. Moim zdaniem dobra Kancelaria Adwokacka to klucz pozytywnego finału każdego procesu. A Wy, co myślicie?

    OdpowiedzUsuń